商品房预售合同纠纷 （2018）冀10民终6771号

原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，约定被告将固安县新中东街南侧惠文东街北侧、蔚蓝海岸花园2号楼2单元1502室的房产以645338元出售给原告。该商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，双方房屋买卖合同关系成立且合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。按照合同约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，在该商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书。在合同实际履行中，被告交付房屋的时间为2014年l月8日，被告应在2014年7月8日前提供资料报产权登记机关备案，而被告实际于2016年10月11日，向固安县房屋产权主管部门提交涉案房屋所在蔚蓝海岸花园2号楼“房屋所有权初始登记申请表”，因此，被告构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，如因出卖人的责任、买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证之日止。出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。因此，被告承担违约责任的期间为2016年1月8日至2016年10

潘恩银、廊坊蔚蓝房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀10民终6771号 上诉人（原审原告）：潘恩银，男，1983年4月11日出生，汉族，住河北省固安县。 委托诉讼代理人：朱洁琼，北京展翅律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：廊坊蔚蓝房地产开发有限公司，住所地河北省固安县永康路东玻璃棉厂南侧。 法定代表人：谷亚平，执行董事。 委托诉讼代理人：辛玉卓，河北张克锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人……