商品房预售合同纠纷 （2018）京02民终5402号
裁判要旨
李志刚与恒盛公司签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行相关义务。李志刚在办理入住手续时，向恒盛公司指定的代办机构交纳了房屋转移登记代办费，按照合同约定视为李志刚选择了由恒盛公司办理涉案房屋的所有权证书，双方形成事实委托办证关系，恒盛公司亦认可李志刚已提交涉案房屋办理房屋所有权证书的全部材料，恒盛公司应当按合同约定期限为李志刚办理涉案房屋所有权证书。恒盛公司未按照合同约定为李志刚办理涉案房屋所有权证书，应当将收取的代办费用返还李志刚。李志刚要求恒盛公司退还代办费的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。该合同约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。涉案房屋的实际交付时间为2013年8月21日，恒盛公司按照合同约定应在涉案房屋交付之日起730日内即2015年8月22日前为李志刚办理房屋所有权证书，但其未能及时办理，属于违
摘要
恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司与李志刚商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终5402号上诉人（原审被告）：恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：陆舜尧，董事长。委托诉讼代理人：王凯，北京市兴涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志刚，男，1972年3月13日出生。上诉人恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司（以下简称恒盛公司）因与被上诉人李志刚商品房预售合同纠纷一案，不服北……