商品房预售合同纠纷 （2018）京02民终7755号
裁判要旨
高明雄与金地惠达公司在自愿基础上签订的预售合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。预售合同约定，金地惠达公司应当在2016年6月30日前取得高明雄购买商品房所在楼栋的初始登记，如因金地惠达公司的责任未能在约定期限内取得，高明雄选择不退房的，自2016年7月1日起至实际取得之日，即2017年7月5日，金地惠达公司应当按日计算向高明雄支付全部已付款万分之一的违约金。针对高明雄要求逾期办理房屋所有权证违约金的问题，根据预售合同约定，如因金地惠达公司的责任高明雄未能在2015年6月29日起730日内取得房屋所有权证书的，高明雄选择不退房的，则自高明雄应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。金地惠达公司称导致楼栋初始登记和房屋所有权转移登记办理迟延并非其自身原因造成，但未能就此主张提供有效证据予以证明，故在现有证据条件下不能认定楼栋初始登记和房屋所有权转移登记办理迟延系由不可归责于金地惠达公司的原因造成的，依据合同相对
摘要
高明雄与北京金地惠达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7755号上诉人（原审原告）：高明雄，男，1973年8月10日出生。委托诉讼代理人：王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张月，北京泓聚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京金地惠达房地产开发有限公司，住所地北京市房山区长阳镇长营村京良路北侧80米。法定代表人：陈长春，董事长。委托诉讼代理人：陈锐，女，北京金地惠达房地产开……