商品房预约合同纠纷 （2018）闽06民终2726号
裁判要旨
涉案《楼宇认购书》是漳州招商房地产有限公司与葛庆英在平等、自愿基础上订立，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。双方在《楼宇认购书》中所约定的定金从性质上讲，是立约定金，目的在于确保当事人能够最终订立《商品房买卖合同》。当给付定金的一方不履行合同时，无权要求对方返还定金，接受定金的一方不履行合同时，应向给付定金的一方双倍返还定金。本案中，双方最终未能订立《商品房买卖合同》系因不可归责于双方当事人的事由。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，双方所签订的《楼宇认购书》自漳州招商房地产有限公司收到《葛庆英关于敦促漳州招商房地产有限公司双倍返还定金的函》时解除。漳州招商房地产有限公司依法应当将其所收受的定金50000元返还给葛庆英。葛庆英要求漳州招商房地产有限公司双倍返还定金，与法不符，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决：一、漳州招商房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还葛庆英定金50000元；二、驳回葛庆英的其他诉讼请求
摘要
漳州招商房地产有限公司、葛庆英商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽06民终2726号 上诉人(原审被告)：漳州招商房地产有限公司，住所地福建省漳州招商局经济技术开发区南炮台卡达凯斯**南海一路，统一社会信用代码91350681705312944M。 法定代表人：刘伟，董事长。 委托诉讼代理人：刘贤松，上海锦天城(厦门)律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：彭朝辉，上海锦天城(厦门)律师事务所执业律师。 ……