商品房预约合同纠纷 （2018）鄂28民终1489号

商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。本案所涉《和润城认购协议书》就是一份商品房预约合同，即双方的法律关系为商品房预约合同关系。故，该案的案由应为商品房预约合同纠纷。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。定金是一种合同，交付定金是合同的成立要件，如果交付定金的一方当事人不签订合同，则丧失定金的所有权，如果接受定金一方当事人不订立合同，则应双倍返还定金。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第九十条“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定支付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超

冉崇庆、恩施州和润置业有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂28民终1489号上诉人（原审原告）：冉崇庆，男，1987年5月4日出生，土家族，湖北省咸丰县人，住湖北省咸丰县。被上诉人（原审被告）：恩施州和润置业有限公司，住所地湖北省恩施市东风大道79号法苑小区。统一社会信用代码91422800084902027F。法定代表人：谭远斌，公司董事长。委托诉讼代理人：侯明峰，湖北夷水律师事务所……