商品房预约合同纠纷 （2018）鲁07民终1620号
裁判要旨
王成海与锦道投资签订商品房认购书、王成海向锦道投资交纳定金30000元的行为均系当事人之间真实意思表示，不违背有关法律、行政法规的强制性规定，构成有效的商品房预约合同法律关系，依法应予保护。王成海在交纳30000元定金后，未按照合同约定在锦道投资通知的期限内交纳购房首付款，导致王成海、锦道投资最终未能签订商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。王成海在交纳定金30000元定金后，没有按照合同约定在锦道投资通知的时间履行交纳购房首付款的义务，依法无权要求锦道投资返还定金。因此，对于王成海要求锦道投资退还其购房定金300
摘要
王成海、潍坊锦道投资置业有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁07民终1620号上诉人（原审原告）：王成海，男，1969年12月7日出生，汉族，住山东省潍坊市坊子区。委托诉讼代理人：庄庆堂，山东双和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潍坊锦道投资置业有限公司，住所地：山东省潍坊市坊子区长宁街中段南侧长宁碧水苑小区（大门）9号楼501室。法定代表人：黄庆国，总经理。委托诉讼代理人：陈辉，潍坊坊子清风法律……