商品房预约合同纠纷 （2018）湘04民终68号
裁判要旨
本案系商品房预约合同引发的定金合同纠纷。双方所签订的认购书系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。本案中，鸿菱公司将案涉房屋出售给他人，造成双方签订《鸿菱置业物业认购书》的合同目的不能实现，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”和第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，故双方所签认购书依法应予解除，鸿菱公司应双倍返还谢丽君定金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、解除谢丽君与鸿菱公司于2015年9月11日签订的《鸿菱置业物业认购书》；二、鸿菱公司于本判决生效后3日内返还谢丽君定金20000元
摘要
上诉人衡阳市鸿菱置业有限公司与被上诉人谢丽君商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)湘04民终68号上诉人(原审被告)：衡阳市鸿菱置业有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区大栗新村18号。法定代表人：屈地林，该公司董事长。委托诉讼代理人：张玉娟，湖南秦湘律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：谢丽君，女，1964年4月27日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人李元宝，湖南恒诚律师事务所律师。上诉人衡阳市鸿菱置业有限公司(……