商品房预约合同纠纷 （2018）粤07民终906号
裁判要旨
综合分析双方当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，简龙诗、郑慧芳与锦富公司对其双方签订的《认购合同书》均确认其签名或印章的真实性，其双方之间建立商品房预约合同关系，该合同关系已在其双方之间真实发生，为其双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，故其双方签订的《认购合同书》依法具有法律效力，双方均应依约定履行各自义务。关于简龙诗、郑慧芳及锦富公司是否构成违约的问题。依照双方签订的《房认购合同书》的约定，简龙诗、郑慧芳应于2016年10月31日前付清首期购房款690000元（含定金），办结其余房款1610000元的按揭贷款手续，以及前往锦富汇景湾豪庭项目销售中心与锦富公司签订《商品房买卖合同》等法律文件。而简龙诗、郑慧芳在签订上述认购书以及支付定金50000元、购房款100000元后，依照锦富公司对外宣传实行的“三包”政策，向其提出退房申请，锦富公司经审核后认为简龙诗、郑慧芳的申请已超过认购书签订后的三日内，驳回其要求退房的申请。之后至2016年10月26日即简龙诗、郑慧芳应履行付款及与锦富公司签订合同义务的期限届满前，双方协商继续履行认购书，并准备签订《商品房买卖合同》，但双方因就房
摘要
江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司、简龙诗商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终906号上诉人（原审被告）：江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司，住所地：广东省江门市棠下镇石头村新市1号二楼202室。法定代表人：潘兰英，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王意逢，国信信扬（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟家达，国信信扬（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：简龙诗，男，1975年7月23日出生，汉族，住广……