商品房销售合同纠纷 （2018）辽02民终2263号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房认购协议书》为预约合同。预约合同是在双方尚不具备订立商品房买卖合同的条件时，为了固定交易机会，买卖双方在签订正式商品房买卖合同之前，就双方交易房屋的有关事宜进行初步确认的合同。案涉《商品房认购协议书》的内容，不能满足《商品房销售管理办法》第十六条关于商品房买卖合同应当具备的主要条款，尤其是对商品房的交付时间、精装修标准、交付使用条件、供水、供电、供热、燃气、通讯、配套基础设施等重要条款均没有明确约定。因此，该认购协议不能认定为商品房买卖合同。既然双方当事人签订的《商品房认购协议书》不属于商品房买卖合同，而该协议又未明确约定签订商品房买卖合同的具体时间和房屋交付日期、交付条件等重要事宜，可见，如果双方要签订商品房买卖合同，需要重新磋商、洽谈，以便达成一致。现原告明确表示不愿意继续签订商品房买卖合同，此种情形属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的当事人一方不履行非金钱债务，债务标的不适于强制履行的情形，故即使本案双方当事人未明确约定解除《商品房认购协议书》的条件且不符合法定的解除合同情形，但基于以上法律规定，本案应判令解除双方签订的《商品房认购协议书》。因《
摘要
大连绿地置业有限公司与许妍商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终2263号上诉人(原审被告)：大连绿地置业有限公司，住所地大连市中山区港隆路22号49层01-02、24号49层01-02。法定代表人：陈心森，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁圣福，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）许妍，女，1980年7月19日生，汉族，住大连市沙河口区。上诉人大连绿地置业有限公司（以下简称绿地公司）因与被上诉人许……