合同纠纷 （2017）冀08民终3805号

原告杨函基于与被告石家庄市嘉勋房地产开发有限公司合同关系向其支付了保证金，后双方自愿解除合同关系，并另行达成退款协议，该退款协议系双方真实意思表示，双方债权债务关系明确，被告石家庄市嘉勋房地产开发有限公司应当按照该约定履行退款义务。被告并未按协议约定的第一期退还50万元，也未按协议约定退还第二期欠款100万元，故其于2015年11月25日前退还的27万元不应认定为协议约定的退还本金100万中的款项，被告给付的款项不足以清偿全部债务时，且当事人没有约定，应当按照先利息后主债务的顺序进行清偿，故被告偿还的款项应先认定为利息。《退款协议》约定利息计算至2015年10月25日共100万元，约定月利率20‰，被告未按期退款系违约行为，自2015年10月26日起至2017年7月19日，以欠款262万元为基数的利息为108.93万元，以上合计利息208.93万元，被告已偿还了280.2万元，应视为偿还了此期间的全部利息208.93万元及本金71.24万元，故剩余本金190.76万元未偿还。原、被告约定逾期退款应按月利率25‰支付利息，该利率过高，应不超过年利率24%。综上所述，被告石家庄市嘉勋房地产

原告杨函基于与被告石家庄市嘉勋房地产开发有限公司合同关系向其支付了保证金，后双方自愿解除合同关系，并另行达成退款协议，该退款协议系双方真实意思表示，双方债权债务关系明确，被告石家庄市嘉勋房地产开发有限公司应当按照该约定履行退款义务。被告并未按协议约定的第一期退还50万元，也未按协议约定退还第二期欠款100万元，故其于2015年11月25日前退还的27万元不应认定为协议约定的退还本金100万中的款项，被告给付的款项不足以清偿全部债务时，且当事人没有约定，应当按照先利息后主债务的顺序进行清偿，故被告偿还的款项应先认定为利息。《退款协议》约定利息计算至2015年10月25日共100万元，约定月利率2

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终3805号上诉人（原审被告）：石家庄嘉勋房地产开发有限公司，住所地：石家庄市裕华区体育南大街电视塔商务中心207室。法定代表人：程志廷，董事长。委托诉讼代理人：李鑫，男，1984年3月15日出生，汉族，系该公司办公室主任，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：徐学武，河北汇林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨函，女，1980年11月……