居间合同纠纷 （2017）川03民终843号

倪丹凤并不是通过木屋房产经纪公司的中介服务而购买该房屋，故对木屋房产经纪公司要求倪丹凤支付居间合同服务费的诉讼请求，不予支持。《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“……提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。双方签订的《看房服务协议》系木屋房产经纪公司提供的格式合同，第5条约定看房后六个月内，倪丹凤及其亲属、同事、代理人、授权人等与倪丹凤有关联的人，未通过木屋房产经纪公司而与房屋的产权人或代理人达成买卖交易，都视为侵害了木屋房产经纪公司权益，并应支付买卖成交价的百分之三作为赔偿金。该约定排除了倪丹凤比较、鉴别和挑选中介公司的自主选择权，属于排除倪丹凤的主要权利、加重倪丹凤责任，应认定无效。故对木屋房产经纪公司要求倪丹凤支付违约赔偿金的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条规定，判决：驳回木屋房产经纪公司的诉讼请求。本案受理费78.31元，由木屋房产经纪公司承担。在本案二审举证期限内，双方当事人均未向本院提交二审新证据。本院二审另查明：双方签订的《看房服务协议》第3条约定“甲方（指倪丹凤）与卖房人或出租人签订房产买

倪丹凤并不是通过木屋房产经纪公司的中介服务而购买该房屋，故对木屋房产经纪公司要求倪丹凤支付居间合同服务费的诉讼请求，不予支持。《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“……提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。双方签订的《看房服务协议》系木屋房产经纪公司提供的格式合同，第5条约定看房后六个月内，倪丹凤及其亲属、同事、代理人、授权人等与倪丹凤有关联的人，未通过木屋房产经纪公司而与房屋的产权人或代理人达成买卖交易，都视为侵害了木屋房产经纪公司权益，并应支付买卖成交价的百分之三作为赔偿金。该约定排除了倪丹凤比较、鉴别和挑选中介公司的自主选择权，属于排除倪丹凤的主要

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终843号上诉人（原审原告）：自贡市木屋房产经纪有限公司，住所地四川省自贡市自流井区东兴寺中华路居委会8组23号。法定代表人：李奕，总经理。委托诉讼代理人：刘娟，四川瀚毅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：倪丹凤，女，1984年8月25日出生，汉族，住自贡市大安区。上诉人自贡市木屋房产经纪有限公司（简称木屋房产经纪公司）因与被上诉人倪……