居间合同纠纷 （2015）宁民终字第7304号

居间人促成合同成立的，委托人应当支付居间费用即佣金。在博飞公司居间下，案外人李茂生与朱美英签订了《房地产买卖中介合同》，合同约定佣金为158400元。后因为朱美英的原因，致该交易未成，合同未实际履行。博飞公司方的居间行为不仅仅包括促成合同成立，还应当包括后续系列行为，包括协助双方过户、交房等。因该合同并未实际履行完毕，因此对于居间费用，综合博飞公司的工作量情况、合同交易状况，原审法院酌定为50000元，扣除朱美英于2014年8月18日已经支付给博飞公司的50000元，朱美英无须另行支付佣金，故对于博飞公司要求朱美英支付佣金108400元的诉讼请求，原审法院予以驳回。朱美英反诉要求博飞公司返还50000元及利息，称其系被骗支付，但未能提供证据予以证明，故对此原审法院不予采信。故对其反诉请求，原审法院亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条规定，原审判决：一、驳回南京博飞房产经纪有限公司的诉讼请求。二、驳回朱美英的诉讼请求。原审案件受理费2468元，由博飞公司负担，反诉费用525元，由朱美英负担。朱美英不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院对本案没

居间人促成合同成立的，委托人应当支付居间费用即佣金。在博飞公司居间下，案外人李茂生与朱美英签订了《房地产买卖中介合同》，合同约定佣金为158400元。后因为朱美英的原因，致该交易未成，合同未实际履行。博飞公司方的居间行为不仅仅包括促成合同成立，还应当包括后续系列行为，包括协助双方过户、交房等。因该合同并未实际履行完毕，因此对于居间费用，综合博飞公司的工作量情况、合同交易状况，原审法院酌定为50000元，扣除朱美英于2014年8月18日已经支付给博飞公司的50000元，朱美英无须另行支付佣金，故对于博飞公司要求朱美英支付佣金108400元的诉讼请求，原审法院予以驳回。朱美英反诉要求博飞公司返还5

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7304号上诉人（原审被告、反诉原告）朱美英，女，1956年6月5日生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）南京博飞房产经纪有限公司，住所地南京市鼓楼区五台山1号706室。法定代表人蒋琳，该公司总经理。委托代理人曹义怀，北京盈科（南京）律师事务所律师。委托代理人王观，北京盈科（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）朱美英与……