分家析产纠纷 （2014）浙杭民终字第2455号

黄某、胡某甲在离婚时就财产分割达成的协议，系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方具有法律约束力。半山镇石塘村沈家浜xxx号-1号房屋宅基地使用权人为胡某甲、胡某戊、黄某、胡仙南，又因胡仙南与胡某乙系夫妻关系，故胡仙南对房屋所享有的所有权份额应当由胡仙南与胡某乙夫妻共有。据此，胡某甲、胡某戊、黄某、胡仙南、胡某乙应为案涉房屋（占地面积为94平方米，房屋层次为三层）的初始所有权人。胡仙南去世，其享有的份额应当由其法定继承人胡某乙、胡某甲、胡某丙、胡某丁继承。至此，案涉房屋（占地面积为94平方米，房屋层次为三层，系宅基地审批范围内）系由胡某甲、胡某戊、黄某、胡某乙、胡某丙、胡某丁共有。至于该房屋三层以上的建筑（未经审批而建造），亦由胡某甲、胡某戊、黄某、胡某乙、胡某丙、胡某丁共同使用。本案的争议焦点在于签订《离婚协议》后黄某对案涉房屋有无相应的权利？第一，胡某甲与黄某签订的《离婚协议书》载明，离婚后杭州市拱墅区半山镇石塘村沈家浜xxx号都归胡某戊拥有。对于该条款，黄某认为是指“房租收益归胡某戊所有”，而胡某甲认为是“黄某担心我将来结婚再生小孩，所以房

黄某、胡某甲在离婚时就财产分割达成的协议，系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方具有法律约束力。半山镇石塘村沈家浜xxx号-1号房屋宅基地使用权人为胡某甲、胡某戊、黄某、胡仙南，又因胡仙南与胡某乙系夫妻关系，故胡仙南对房屋所享有的所有权份额应当由胡仙南与胡某乙夫妻共有。据此，胡某甲、胡某戊、黄某、胡仙南、胡某乙应为案涉房屋（占地面积为94平方米，房屋层次为三层）的初始所有权人。胡仙南去世，其享有的份额应当由其法定继承人胡某乙、胡某甲、胡某丙、胡某丁继承。至此，案涉房屋（占地面积为94平方米，房屋层次为三层，系宅基地审批范围内）系由胡某甲、胡某戊、黄某、

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2455号上诉人（原审原告）黄某。委托代理人郑英孟。被上诉人（原审被告）胡某甲。被上诉人（原审被告）胡某乙。被上诉人（原审被告）胡某丙。被上诉人（原审被告）胡某丁。被上诉人（原审被告）胡某戊。以上五被上诉人共同委托代理人龙萍。上诉人黄某因与被上诉人胡某甲、胡某乙、胡某丙、胡某丁、胡某戊分家析产纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（20……