物权保护纠纷 （2019）黔05民终798号

本案争议的焦点为被告对涉案房屋的占有是否合法。原告周鸿宇与第三人佳上房开公司签订的《商品房认购合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方已根据约定履行了各自的义务，原告交付了全部购房款及维修金取得了涉案房屋，被告按约定与原告办理了交房手续，双方完成了房屋的实际交付，原告对该套房屋已经实际占有。被告张瑜与第三人佳上房开公司签订的申购协议，系涉案房产还未开盘时，被告张瑜有购买第三人开发的房产的意向，未明确注明所购房屋为涉案房屋，而是待房产开盘时再行选房，且被告张瑜仅交付了2万元的诚意金，所谓诚意金，其性质并不是真正意义上的购房款，是一种定金的性质。双方签订申购协议时，涉案房产并未开盘，被告张瑜未按照申购协议的约定履行自己的义务，其未按要求参加开盘的选房活动，仅凭申购协议，不能证明被告对涉案房屋享有合法权利。被告张瑜未经过购房人原告周鸿宇及第三人佳上房开公司、物业管理处的同意，私自进入涉案房屋并将房门锁更换的行为已构侵权。被告认为其自身权利受到侵害，应采取合法途径主张权利，但其却在无房门钥匙的情况下，强制将房门打开并进行了水电装修，构成非法侵占。故对于原告请求被告张瑜返还案涉房屋的主张，本院予

本案争议的焦点为被告对涉案房屋的占有是否合法。原告周鸿宇与第三人佳上房开公司签订的《商品房认购合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方已根据约定履行了各自的义务，原告交付了全部购房款及维修金取得了涉案房屋，被告按约定与原告办理了交房手续，双方完成了房屋的实际交付，原告对该套房屋已经实际占有。被告张瑜与第三人佳上房开公司签订的申购协议，系涉案房产还未开盘时，被告张瑜有购买第三人开发的房产的意向，未明确注明所购房屋为涉案房屋，而是待房产开盘时再行选房，且被告张瑜仅交付了2万元的诚意金，所谓诚意金，其性质并不是真正意义上的购房款，是一种定金的性质。双方签订申购协议时，涉案房产并未开盘，被告张瑜未按照

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终798号上诉人（原审被告）：张瑜，男，1982年5月6日出生，汉族，住贵州省纳雍县。被上诉人（原审原告）：周鸿宇，男，1989年10月7日出生，汉族，住贵州省纳雍县。原审第三人：贵州佳上雍阳房地产投资开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙镇（现文昌办事处）猫场村田包包组。法定代表人：张琦，该公司总经理。上诉人张瑜因与被上诉人周……