居间合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1732号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。美邻事务所作为陈立疆与宋兴超、沈步珍就系争房屋买卖的居间方代为保管尾款，系对陈立疆、宋兴超、沈步珍履行系争房屋买卖义务以及系争房屋验看、清点等交接行为的制约，以保护系争房屋买卖的顺利进行。然，陈立疆与宋兴超、沈步珍已经完成了系争房屋的买卖，办理了过户手续，并完成了系争房屋的交接，美邻事务所代为保管尾款的理由已消失。另，由于系争房屋买卖约定的房价款为“净到手价”，结合当事人陈述，陈立疆作为系争房屋的出售方，无需承担系争房屋交易的居间费用，美邻事务所认为应该扣除陈立疆的相应佣金再将剩余尾款返还的意见，不予采纳。陈立疆要求美邻事务所将系争房屋售房款尾款20，000元返还陈立疆，符合法律规定和合同约定，予以支持。至于韩斌是否应承担连带责任，根据法律规定，美邻事务所系个人独资企业，投资人韩斌应以其个人财产对企业债务承担无限责任。个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。原审法院审理后，作出判决如下：一、被告上海美邻房地产经纪事务所应于本判决生效之日起十日内给付原告陈立疆出售上海市普陀区清涧路XXX弄XXX号XXX室房屋尾款人民币

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。美邻事务所作为陈立疆与宋兴超、沈步珍就系争房屋买卖的居间方代为保管尾款，系对陈立疆、宋兴超、沈步珍履行系争房屋买卖义务以及系争房屋验看、清点等交接行为的制约，以保护系争房屋买卖的顺利进行。然，陈立疆与宋兴超、沈步珍已经完成了系争房屋的买卖，办理了过户手续，并完成了系争房屋的交接，美邻事务所代为保管尾款的理由已消失。另，由于系争房屋买卖约定的房价款为“净到手价”，结合当事人陈述，陈立疆作为系争房屋的出售方，无需承担系争房屋交易的居间费用，美邻事务所认为应该扣除陈立疆的相应佣金再将剩余尾款返还的意见，不予采纳。陈立疆要求美邻事务所将系争房屋售房款尾款20，00

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1732号上诉人（原审被告）上海美邻房地产经纪事务所。投资人韩斌。上诉人（原审被告）韩斌。两上诉人共同委托代理人展兴乐，上海市远东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈立疆。委托代理人曹剑敏，上海君鼎律师事务所律师。原审第三人宋兴超。原审第三人沈步珍。上诉人上海美邻房地产经纪事务所（以下简称美邻事务所）、韩斌因居间合同纠纷一……