房屋买卖合同纠纷 （2019）内05民终1746号

2008年王东与韩文峰签订合同时,王东已年满16周岁,并且以自己的劳动收入为主要生活来源,应当视为完全民事行为能力人,王东与韩文峰签订了《房屋买卖合同》有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十八条第(六)项的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。宅基地的使用权可以随房屋所有权转让,但是诉争房屋一直以来没有办理产权登记,因长期闲置,经年遭受自然侵蚀而废弃,现在已经不是法律意义上的房屋,不具有房屋的基本使用功能,无法办理产权登记,故也无法办理过户登记。地上房屋灭失后,相应的土地使用权自然灭失,划拨土地使用权的转让应当经有批准权的人民政府批准,原、被告订立合同的标的物已不存在,导致合同无法继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条第(一)项的规定判决如下:驳回原告韩文峰的诉讼请求。案件受理费100.00元,由原告韩文峰负担。本院二审期间，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人韩文峰二审新出示如下证据：1、照片7张，拟证明涉案房屋不属于灭失的情况。2、2009开国用第XXXXXX号国有土地使用证，拟证明涉案土地使用权

2008年王东与韩文峰签订合同时,王东已年满16周岁,并且以自己的劳动收入为主要生活来源,应当视为完全民事行为能力人,王东与韩文峰签订了《房屋买卖合同》有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十八条第(六)项的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。宅基地的使用权可以随房屋所有权转让,但是诉争房屋一直以来没有办理产权登记,因长期闲置,经年遭受自然侵蚀而废弃,现在已经不是法律意义上的房屋,不具有房屋的基本使用功能,无法办理产权登记,故也无法办理过户登记。地上房屋灭失后,相应的土地使用权自然灭失,划拨土地使用权的转让应当经有批准权的人民政府批准,原、被告订立合同的标的物已不存在,导

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1746号上诉人（原审原告）韩文峰，男，1965年12月22日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区开鲁县。委托诉讼代理人：张文利，内蒙古义源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王东，男，1990年10月1日出生，汉族，无职业，户籍所在地内蒙古通辽市开鲁县，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李显军，内蒙古明秋律师事务所律师。上诉人韩……