借款合同纠纷 （2021）浙07执异3号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，异议人戴由令主张其于2012年2月28日与伟达置业公司签订了为期20年的《房屋租赁合同》，并在签订之前已支付了全部租金980万元。经本院查明，伟达置业公司位于金华市××路××号的房地产于2014年建成，2015年登记产权，即该房地产在2012年尚不具备出租条件，戴由令主张早在2012年就支付全部租金并签订了租赁合同不符合常理，且从戴由令提交的两张银行回单看，一张未注明用途，一张注明借款，也与戴由令主张的合同签订前支付全部租金不相符，且戴由令方未举证证明其已实际占有使用涉案标的物。此外，戴由令主张承租面积为一楼东侧600㎡、二十五楼东侧1000㎡，但根据金华市市场监督管理局留档的伟达置业公司与金华万锦投资管理有限公司的《房屋租赁合同》，1幢101室、2501室的全部面积已出租给金华万锦投资管理有限公司使用。因此，异议人戴由令主张于2012年2月28日签订租赁合同承租

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，异议人戴由令主张其于2012年2月28日与伟达置业公司签订了为期20年的《房屋租赁合同》，并在签订之前已支付了全部租金980万元。经本院查明，伟达置业公司位于金华市××路××号的房地产于2014年建成，2015年登记产权，即该房地产在2012年尚不具备出租条件，戴由令主张早在2012年就支付全部租金并签订了租赁合同不符合常理，且从戴由令提交的两张银行回单看，一张未注明用途

浙江省金华市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙07执异3号 异议人（案外人）：戴由令，男，1951年8月18日出生，汉族，住浙江省义乌市。 申请执行人：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖大道****。 法定代表人：孙建华，董事长。 委托代理人：鲁邦升，浙江厚望律师事务所律师。 被执行人：金华市伟达置业有限公司，住所地，住所地：浙江省金华市婺城区宾虹西路**iv> 法……