合同纠纷 （2014）铜中民二终字第58号

周顺兵与常青房开公司签订的两份《房屋拆迁安置补偿协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，双方签订的两份《房屋拆迁安置补偿协议》合法有效。周顺兵按照协议约定全面履行了合同义务，而常青房开公司在未通知周顺兵的情况下，将现代城建设详细规划作了局部调整，导致安置补偿给周顺兵的住房楼层正反面不一致，且常青房开公司未能在约定的交房期限内交房，逾期交房638天。因此，常青房开公司构成违约，应当承担违约责任，并交付＊＊栋＊单元＊楼＊＊＊室住房和＊＊栋＊单元负＊层＊＊＊号门面房。周顺兵提出住房与门面房逾期交房违约金应分别计算，经查，两份《拆迁安置补偿协议》中仅有住房的《拆迁安置补偿协议约定》第十条第四项约定“若满24月甲方未交房给乙方，甲方每天补乙方违约金壹佰元”，因常青房开公司仅拆迁周顺兵一处房屋，由于安置房产性质不同，才分别签订合同，但安置补偿对象同一，故这里的交房应包括住房和门面房，周顺兵要求分别计算违约金的主张，不予支持。根据审理查明的事实及双方协议的约定，常青房开公司应承担逾期交房的违约金63800元。逾期交房638天×100元=63800元，周顺兵主张违约金101800元，超出

周顺兵与常青房开公司签订的两份《房屋拆迁安置补偿协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，双方签订的两份《房屋拆迁安置补偿协议》合法有效。周顺兵按照协议约定全面履行了合同义务，而常青房开公司在未通知周顺兵的情况下，将现代城建设详细规划作了局部调整，导致安置补偿给周顺兵的住房楼层正反面不一致，且常青房开公司未能在约定的交房期限内交房，逾期交房638天。因此，常青房开公司构成违约，应当承担违约责任，并交付＊＊栋＊单元＊楼＊＊＊室住房和＊＊栋＊单元负＊层＊＊＊号门面房。周顺兵提出住房与门面房逾期交房违约金应分别计算，经查，两份《拆迁安置补偿协议》中仅有住房的《拆迁安置补偿协议约定》第十条

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民二终字第58号上诉人（原审原告）周顺兵委托代理人周建军被上诉人（原审被告）贵州省玉屏县常青房地产开发有限责任公司（以下简称常青房开公司）。法定代表人童吉海，该公司董事长。上诉人周顺兵与被上诉人常青房开公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服玉屏侗族自治县人民法院（2013）玉民初字第＊＊＊号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了……