赠与合同纠纷 （2021）皖13民终796号

涉案房屋一直由任某、欧某实际占有居住使用就视为房屋已经实际交付错误。在其签订赠与合同之前任某与欧某即居住在该房屋内，并非写了赠与协议之后才居住。根据该事实，并不能认定房屋是因赠与交付的。一审法院认为房屋已经实际交付给任某、欧某，赠与财产的权利已经转移，产权已经变动错误。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条规定了赠与合同的成立与撤销条件，赠与人只要将财产交付给受赠人，即意味着赠与合同成立并生效；赠与人在财产的权利转移（动产以交付为准，不动产以过户为准）之前可以行使任意撤销权。欧如师一直未给欧某办理房屋过户登记，系用自己行为表示撤销对欧某的赠与。房屋属于不动产，所有权转移应当以过户登记为准，未办理过户登记的，房屋所有权未转移，赠与关系不成立。2.道德义务是指人们因为自己行为的过失及其不良后果对他人、集体、社会在道义上应当承担的责任。对于此类责任，法律将之升级，在规定赠与合同时将该类赠与合同规定为赠与人负有不可撤销的义务。本案中，欧如师对欧某没有任何的义务和责任。该赠与不属于道德义务性质的赠与，欧如师可以行使任意撤销权。3.涉案房屋属于欧如师和其配偶沙金

涉案房屋一直由任某、欧某实际占有居住使用就视为房屋已经实际交付错误。在其签订赠与合同之前任某与欧某即居住在该房屋内，并非写了赠与协议之后才居住。根据该事实，并不能认定房屋是因赠与交付的。一审法院认为房屋已经实际交付给任某、欧某，赠与财产的权利已经转移，产权已经变动错误。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条规定了赠与合同的成立与撤销条件，赠与人只要将财产交付给受赠人，即意味着赠与合同成立并生效；赠与人在财产的权利转移（动产以交付为准，不动产以过户为准）之前可以行使任意撤销权。欧如师一直未给欧某办理房屋过户登记，系用自己行为表示撤销对欧某的赠与。房屋属于不动产

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终796号 上诉人（原审原告）：欧如师，男，1960年10月20日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 委托诉讼代理人：何云，安徽烁光律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：任某，女，1988年5月10日出生，汉族，住安徽省萧县。 被上诉人（原审被告）：欧某，女，2011年10月28日出生，汉族，住安徽省萧县。 法定代理人：任某（欧某……