建设工程施工合同纠纷 （2021）湘11民终795号

本案系建设工程施工合同纠纷，是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业的名义签订的建设工程施工合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”。因此，双方签订的二份合同为无效合同。本案纠纷的焦点为：一、建设工程竣工验收及交付使用的问题；二、对工程造价的已付工程款和应付未付工程款的利息认定；三、炬辉公司的反诉是否成立；四、质保金10万元是否退还；五、罗胜辉、袁军是否承担清偿责任。一、建设工程竣工验收及交付使用的问题。本案中的厂房、公租房工程在没有组织验收的情况下，炬辉公司已办理了产权登记，并且1﹟厂房已转让。公租房在2014年1月15日炬辉公司与冷水滩区人民政府就5﹟、6﹟楼的产权分配达成了协议，2014年6月炬辉公司取得5﹟楼六层及6﹟楼1、2层，共132套的房屋产权。建设工程未竣工验收，发包人擅自使用的

本案系建设工程施工合同纠纷，是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业的名义签订的建设工程施工合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”。因此，双方签订的二份合同为无效合同。本案纠纷的焦点为：一、建设工程竣工验收及交付使用的问题；二、对工程造价的已付工程款和应付未付工程款的利息认定；三、炬辉公司的反诉是否成

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终795号上诉人（原审原告、反诉被告）：祁阳县第三建筑工程公司。法定代表人：肖同山，系该公司经理。委托诉讼代理人：李瑜，男，1968年6月22日出生，汉族，。上诉人（原审原告、反诉被告）：李瑜，男，1968年6月22日出生，汉族。二上诉人共同委托诉讼代理人：蒋荣荣，湖南金州（永州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南炬辉光电科技有限……