合同纠纷 （2019）豫11民终1782号
裁判要旨
《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十二条第一款规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订性质费用”。经查证，被告开发的檀溪谷小区于2018年12月份取得商品房预售许可证，但其在取得许可证之前于2015年4月13日收取原告50000元，且双方亦未对房屋价格、交付日期、违约责任等合同主要内容进行约定，故50000元应认定为购房预订费用。被告收取原告50000元预订费用违反了上述法律，为无效行为，应当返还原告50000元人民币，并赔偿损失。关于损失问题，因原告在预订房屋时，未审理被告的售房资格，未尽到购房时的审慎注意义务，对酿成本案的纠纷亦应承担一定责任，本院酌定被告按照年利率6%赔偿资金占用期间的利息。另外，定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。定金合同是主合同的从合同。被告
摘要
《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十二条第一款规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订性质费用”。经查证，被告开发的檀溪谷小区于2018年12月份取得商品房预售许可证，但其在取得许可证之前于2015年4月13日收取原告50000元，且双方亦未对房屋价格、交付日期、违约责任等合同主要内容进行约定，故50000元应认定为购房预订费用。被告收取原告50
正文（节选）
河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终1782号上诉人（原审原告）：李珍珍，女，汉族，1985年10月9日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：张世显，漯河市郾城区沙北法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：漯河市运跃置业有限公司。住所地：漯河市郾城区邙山路（原银山路）食品批发市场D区。法定代表人：马国跃，该公司总经理。委托诉讼代理人：马娅彬，河南强人律师事务所律师。……