房屋买卖合同纠纷 （2014）济民一终字第936号

滕杰与侯殿保之父侯某明于1993年12月30日自愿签订了房地产买卖契约，历下房管局于1998年10月26日作出了《关于XX巷XX号房产买卖的答复意见》，认为涉案房屋存在产权纠纷，故涉案契约应属无效，决定废止。2012年7月1日施行的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。第四十六条规定，本解释施行前与本院发布的有关购销合同、销售合同等有偿转让标的物所有权的合同的规定，与本解释抵触的，自本解释施行之日不再适用；本解释施行后尚未终审的买卖合同纠纷案件，适用本解释，本解释施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。根据上述规定，即使侯某明在缔约时对涉案房屋没有所有权，也不必然影响房地产买卖契约的效力，且合同效力应由人民法院进行认定，故滕杰与侯某明于1993年12月30日签订的房地产买卖契约应属有效。但是，历

滕杰与侯殿保之父侯某明于1993年12月30日自愿签订了房地产买卖契约，历下房管局于1998年10月26日作出了《关于XX巷XX号房产买卖的答复意见》，认为涉案房屋存在产权纠纷，故涉案契约应属无效，决定废止。2012年7月1日施行的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。第四十六条规定，本解释施行前与本院发布的有关购销合同、销售合同等有偿转

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第936号上诉人（原审原告）滕杰，男，1948年3月22日出生，汉族，住济南市。委托代理人苏本增、许艳敏，均系北京德衡（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）侯殿保，男，1972年3月26日出生，汉族，住禹城市。委托代理人郑艳飞，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。上诉人滕杰因与被上诉人侯殿保房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历下区人……