商品房预售合同纠纷 （2017）渝03民终768号

徐琴、万成绪与垫江碧桂园公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及合同附件一、附件二、附件三、附件四、《补充协议书》、《关于垫江碧桂园一期高层交房室内装修质量缺陷和室外配套设施问题的整改方案》是当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效。本案争议焦点：1、徐琴、万成绪主张由垫江碧桂园公司赔偿租金损失问题。垫江碧桂园公司应按《重庆市商品房买卖合同》的约定交付符合合同质量的商品房给徐琴、万成绪。本案中，在双方约定的交付房屋当日，徐琴、万成绪以交付房屋的质量不符合合同约定为由拒绝接房。在众多业主就垫江碧桂园公司所开发的房屋存在大量质量瑕疵向有关主管部门反映要求依法处理时，垫江碧桂园公司以正式文件的形式不但自认其交付的房屋存在质量瑕疵，而且作出关于《垫江碧桂园一期高层交房室内装修质量缺陷和室外配套设施问题的整改方案》，自愿作出“对装修存在的质量缺陷进行全面整改：整改内容为业主查验房屋时提出的质量缺陷；整改时间，室内装修的质量缺陷和室外配套设施部分2个月内整改到位；交房的方式改为房屋整改完毕后，由购房业主验收签字接房”的承诺，该承诺系其对自己违约行为所采取的补救措施，而业主对此亦表示认可，

徐琴、万成绪与垫江碧桂园公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及合同附件一、附件二、附件三、附件四、《补充协议书》、《关于垫江碧桂园一期高层交房室内装修质量缺陷和室外配套设施问题的整改方案》是当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效。本案争议焦点：1、徐琴、万成绪主张由垫江碧桂园公司赔偿租金损失问题。垫江碧桂园公司应按《重庆市商品房买卖合同》的约定交付符合合同质量的商品房给徐琴、万成绪。本案中，在双方约定的交付房屋当日，徐琴、万成绪以交付房屋的质量不符合合同约定为由拒绝接房。在众多业主就垫江碧桂园公司所开发的房屋存在大量质量瑕疵向有关主管部门反映要求依法处理时，垫江碧桂园公司以正式文

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终768号上诉人（原审被告）：重庆市垫江县碧桂园房地产开发有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇人民路57号四楼401-402号（中行办公楼），统一社会信用代码91500231054279633A。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：汤海洋，男，该公司职员。委托诉讼代理人：洪海林，重庆学苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐……