房屋租赁合同纠纷 （2018）京0108民初54997号
裁判要旨
由于涉案房屋仅取得一层建设规划许可，二层自建部分无合法的建房审批手续，故双方就涉案房屋签订的合同中一层的合同内容有效，二层的合同内容无效。 对于导致合同部分无效的责任及法律后果，本院认为，在就房屋违建部分被城管处理后，被告中国钢研仍继续出租使用该房屋，虽被告中国钢研称此房屋系由第三人承租时所建，但被告中国钢研对此是明知的，且其作为业主是合同一方，其通过出租此房屋获利，应当承担相应的法律后果。 原告超弦记公司作为经营者承租房屋从事经营，首先应选择合法房屋经营，其承租的房屋中部分无合法批示，系原告超弦记公司未尽到合理的注意义务，其亦存在一定过错。 双方均存在过错，对于双方责任比例本院确定为原告超弦记公司占30%的责任，被告中国钢研占70%的责任。 在双方协商后，原告超弦记公司已于2018年7月4日将房屋交还给原告超弦记公司，故应认定双方就合同有效部分已经解除，合同的标的物已经返还。 故原告超弦记公司主张的解除合同的请求，本院不再支持；对于返还租金的请求，租赁日期应按原告超弦记公司实际占用房屋的时间认定，租金数额应当考虑城管处理后对于实际经营的影响及过错等综合判定。 对于房屋押金在合同解除后
摘要
北京超弦记投资有限公司与中国钢研科技集团有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初54997号原告：北京超弦记投资有限公司，住所地北京市海淀区高梁桥斜街59号院1号楼6层602。 法定代表人：王斌，总经理。 委托诉讼代理人：冀旭宇，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王堃，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。 被告：中国钢研科技集团有限公司，住所地北京市海淀区学院南路76号。 法定代表人：张少明，董事长。 委……