房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初33436号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，玄武公司与钢研公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，不违反法律和行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。 现玄武公司多次迟延支付房租，构成根本违约，钢研公司依据合同有权行使单方解除权，玄武公司自认于2019年1月21日收到该解除通知，则涉案租赁合同自此日起解除。 就玄武公司主张钢研公司拒不履行物业服务合同属于违约在先，玄武公司拒绝支付租金属于行使抗辩权一节，首先，物业服务合同与涉案房屋租赁合同并非同一，提供物业服务方也非钢研公司，则玄武公司无权以其他合同主体未履行合同义务为由拒不履行支付租金的义务；其次，从玄武公司与钢研公司往来的函件考察，玄武公司一直自述因经营问题欠付租金，希望钢研公司延展租金的支付期限，并要求继续承租涉案房屋，从未提及物业服务存在问题导致其无法正常使用涉案房屋的情况，现玄武当庭以此为由拒不支付租金，并要求钢研公司免除租金，本院不予支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，
摘要
河北玄武建材集团有限公司与中国钢研科技集团有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0108民初33436号原告（反诉被告）：河北玄武建材集团有限公司，住所地河北省易县金台东路1号。 法定代表人：郭锦辉，董事长。 委托诉讼代理人：张永强，北京烛原律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖正科，北京市一法律师务所律师。 被告（反诉原告）：中国钢研科技集团有限公司，住所地北京市海淀区学院南路76号。 法定代表人：张少明，董事长。 委托诉讼……