商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1508号

涉案《商品房买卖合同》约定，上诉人负有取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人的义务。《商品房买卖合同》未对上诉人履行该义务的时间进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第(二)项的规定，上诉人应于案涉商品房交付之日起90内取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人。在案证据显示，上诉人未于案涉商品房交付之日起90日内取得商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，已构成违约，且违约时间已超过180日。双方在上诉人违约超过180日的情形下，未依《商品房买卖合同》第二十二条关于“约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，按下列第(1)项处理:（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知书之日起90日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息”的约定，作退房处理，而是选择继续履行合同。因《商品房买卖合同》对上诉人逾期超过180日仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书，双方选择不退房，继续履

涉案《商品房买卖合同》约定，上诉人负有取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人的义务。《商品房买卖合同》未对上诉人履行该义务的时间进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第(二)项的规定，上诉人应于案涉商品房交付之日起90内取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人。在案证据显示，上诉人未于案涉商品房交付之日起90日内取得商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，已构成违约，且违约时间已超过180日。双方在上诉人违约超过180日的情形下，未依《商

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终1508号 上诉人（原审被告）：贵州七众置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区瑞丰新城**楼****房。统一社会信用代码：9152050205908259X2。 法定代表人：韩义，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权)：王丹，该公司职工。 委托诉讼代理人（特别授权)：李娇，该公司职工。 被上诉人（原审原告）：李永庆，女，……