房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初41888号
裁判要旨
当事人承认对方诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。 现双方均认可在本案涉诉租赁合同履行过程中，双方系因学美学校单方要求解除合同而导致合同解除，学美学校应依据合同约定，向王睿支付相当于两个月租金的违约金62290元，对此本院不持异议。 本案双方争议焦点在于，因学美学校实际未履行合同及补充协议约定的将涉诉房屋恢复原状的义务，对此学美学校应承担何种违约责任，是否应向王睿支付恢复原状费用，合同押金是否应退还。 根据合同及补充协议约定，在合同解除后，学美学校确实应承担将涉诉房屋恢复原状的义务，且学美学校实际未履行该义务。 但根据涉诉房屋的后续租赁情况以及本院询问确认的事实，王睿在合同解除当月即与他方就涉诉房屋签订租赁合同，王睿实际上亦未实施将涉诉房屋恢复原状的行为，相应费用亦未实际发生。 进一步考察后续租赁合同免租期的情形，虽然后续租赁合同实际约定免租期，但并无证据证明该免租期与将涉诉房屋恢复原状有任何关系，实际上新的承租人已将涉诉房屋结构变更为符合其使用目的的状况，而并非恢复原状。 考虑到免租期在租赁合同关系中较为常见，是出租方与承租方在建立租赁关系后，就如何使租赁场所更符合承租人使用
摘要
王睿房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初41888号原告：王睿，女，1970年1月8日出生，汉族，住北京市海淀区。 被告：北京市朝阳区学美教育培训学校，住所地北京市朝阳区东三环中路39号院23号楼4层0504，统一社会信用代码521101050514293763。 法定代表人：文琪，学校负责人。 委托诉讼代理人：杜萌，女，北京市朝阳区学美教育培训学校经理。 原告王睿与被告北……