房屋租赁合同纠纷 （2019）云09民终321号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，依法应予保护。第一，关于原告要求被告将所租赁房屋恢复原状的诉讼请求，一审法院认为，首先，根据双方在《房屋租赁合同》中第七条第4项：“合同期满不再续租时，须恢复原状…”的约定，本案中，双方所约定的租期至2019年9月30日，至今合同期未满，不存在须恢复原状的情形；其次，被告对所涉房屋进行装修时，已经过原告的同意，现所涉房屋未拆除的装饰装修物已经形成附合且该房屋已另租他人，正处于经营状态，若恢复原状，不符合该装饰装修物的利用价值，故对于原告要求被告恢复原状的诉讼请求，不予支持。第二，首先，关于原告要求被告支付2018年2月1日至2018年10月27日的房屋租金81880元的诉讼请求，一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同解除前，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据云南省临沧市中级人民法院依法作出的（2018）云09民终382号民事判决书第二项判决内容，原、被告双方解除合同的时间应认定为二审判决生效的时间。二审判决生效的时间为2018年8月28日，房租亦应计算至

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，依法应予保护。第一，关于原告要求被告将所租赁房屋恢复原状的诉讼请求，一审法院认为，首先，根据双方在《房屋租赁合同》中第七条第4项：“合同期满不再续租时，须恢复原状…”的约定，本案中，双方所约定的租期至2019年9月30日，至今合同期未满，不存在须恢复原状的情形；其次，被告对所涉房屋进行装修时，已经过原告的同意，现所涉房屋未拆除的装饰装修物已经形成附合且该房屋已另租他人，正处于经营状态，若恢复原状，不符合该装饰装修物的利用价值，故对于原告要求被告恢复原状的诉讼请求，不予支持。第二，首先，关于原告要求被告支付2018年2月1

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云09民终321号上诉人（原审被告）：刀成会，女，1979年2月24日生，傣族，高中文化，个体工商户，住临沧市双江自治县。委托诉讼代理人：马丽（系刀成会亲属），女,1959年12月9日生,住临沧市临翔区。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：双江军缘农业开发有限公司。住所地：临沧市双江自治县勐勐镇原部队营区。法定代表人：周椿翔，该公司经……