财产损害赔偿纠纷 （2014）哈民一民终字第548号

根据双方当事人的诉辩主张，本案争点为：一、南通公司与中大公司黑龙江分公司签订的房屋租赁合同的效力问题；二、本案火灾事故的赔偿主体责任划分及南通公司先行垫付款项应否由中大公司黑龙江分公司、中大公司承担全部赔偿责任；三、蔡四阳应否对南通公司先行垫付款项承担连带赔偿责任；四、中大公司是否为本案适格主体，应否承担连带赔偿责任。关于南通公司与中大公司黑龙江分公司签订的房屋租赁合同的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，南通公司在本院庭审中称出租房屋至今未经行政审批，也未取得房屋所有权证照，依据上述法律规定，南通公司与蔡四阳代表中大公司黑龙江分公司签订的房屋租赁合同为无效合同。关于中大公司上诉称南通公司出租的房屋系违章建筑，南通公司应承担火灾事故的主要责任及南通公司先行垫付款项应否由中大公司黑龙江分公司、中大公司承担全部赔偿责任的问题。首先

根据双方当事人的诉辩主张，本案争点为：一、南通公司与中大公司黑龙江分公司签订的房屋租赁合同的效力问题；二、本案火灾事故的赔偿主体责任划分及南通公司先行垫付款项应否由中大公司黑龙江分公司、中大公司承担全部赔偿责任；三、蔡四阳应否对南通公司先行垫付款项承担连带赔偿责任；四、中大公司是否为本案适格主体，应否承担连带赔偿责任。关于南通公司与中大公司黑龙江分公司签订的房屋租赁合同的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第548号上诉人（原审原告）哈尔滨南通电脑市场有限公司，住所地哈尔滨市南岗区普宁街22号。法定代表人孙庆崑，职务董事长。委托代理人刘玲玲，黑龙江朗信律师事务所律师。委托代理人赵立岩，黑龙江朗信律师事务所律师。上诉人（原审被告）中大空调集团有限公司，住所地山东省德州市经济开发区晶华路。法定代表人吴留名，职务董事长。委托代理人孙丰伟……