确认合同有效纠纷 （2016）京03民终6148号

人民法院应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。本案中，刘×在本院审理期间死亡，其已经进行的诉讼行为由其法定继承人徐思林、徐思龙承担。徐思林、徐思龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席判决。依法成立的合同，自成立时生效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依本案查明事实，王×购买涉案房屋后，将涉案房屋卖给徐敬言，并由徐敬言居住至今，双方系买卖合同关系。现赵振启、赵建英、赵健云、赵建民以《立卖房契》既不是王×本人所签，也不是赵振启代签，非本人真实意思表示为由主张《立卖房契》无效，依据不足，本院不予支持。根据现有法律规定，非本集体经济组织成员不能取得农村集体组织所有的宅基地，亦不能购买农村宅基地房屋。本案中，徐敬言在1992年11月5日签订《立卖房契》购买涉案房屋时，虽已不是×村集体经济组织成员，但其在1991年11月之前确属×村集体经济组织成员，而徐

人民法院应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。本案中，刘×在本院审理期间死亡，其已经进行的诉讼行为由其法定继承人徐思林、徐思龙承担。徐思林、徐思龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席判决。依法成立的合同，自成立时生效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依本案查明事实，王×购买涉案房屋后，将涉案房屋卖给徐敬言，并由徐敬言居住至今，双方系买卖合同关系。现赵

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6148号上诉人（原审被告）赵振启，男，1933年9月19日出生。上诉人（原审被告）赵建英，女，1958年7月5日出生。上诉人（原审被告）赵健云，女，1960年4月12日出生。上诉人（原审被告）赵建民，男，1963年1月1日出生。四上诉人之共同委托代理人朱成，黑龙江鸿盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐敬言，男，1969年6月12日……