返还原物纠纷 （2014）焦民一终字第161号

依法成立的合同受法律保护。李凤英与被告陈奇辉签订的售房协议虽不是原告本人所签，但原告与李凤英系夫妻关系，且双方已将协议内容履行完毕，房屋以及土地使用证均已交付给被告，售房协议签订至今，被告入住该房达9年之久，据此，能够认定售房协议系各方当事人的真实意思表示，被告应为该房屋的实际所有人。被告陈奇辉购买诉争房屋时虽不是王褚乡新店村村民，但其已于2005年6月取得该村村民资格，依法享有该村村民的权利并承担相应的义务，故原告主张售房行为违反相关法律的理由不能成立。李凤英以原告名义在售房协议上签字，李凤英作为原告的妻子，作为家庭的重要成员，其售房是涉及家庭财产的一件大事，李凤英未取得原告同意就将房屋售予他人，不符合常理，且房屋已售出数年之久，原告称直至南水北调拆迁才得知此事，均与常理相违背，因此被告有理由相信李凤英以原告名义签订的售房协议系原告夫妇的真实意思表示，本院对原告的诉称意见不予采信。且被告陈奇辉作为第三人，其善意、有偿取得该房产，应依法维护其合法权益，被告善意取得该房产的所有权。原审适用法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、最高人民法院《关于

依法成立的合同受法律保护。李凤英与被告陈奇辉签订的售房协议虽不是原告本人所签，但原告与李凤英系夫妻关系，且双方已将协议内容履行完毕，房屋以及土地使用证均已交付给被告，售房协议签订至今，被告入住该房达9年之久，据此，能够认定售房协议系各方当事人的真实意思表示，被告应为该房屋的实际所有人。被告陈奇辉购买诉争房屋时虽不是王褚乡新店村村民，但其已于2005年6月取得该村村民资格，依法享有该村村民的权利并承担相应的义务，故原告主张售房行为违反相关法律的理由不能成立。李凤英以原告名义在售房协议上签字，李凤英作为原告的妻子，作为家庭的重要成员，其售房是涉及家庭财产的一件大事，李凤英未取得原告同意就将房屋售予

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民一终字第161号上诉人（原审原告）王好仁，男，1940年7月6日出生，汉族，现住焦作市山阳区。委托代理人王国强，男，1965年3月13日出生，汉族，现住焦作市高新区。委托代理人刘波，河南路通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈奇辉，男，1964年12月15日出生，汉族，现住焦作市解放区。原审第三人焦作市解放区王褚办事处新店村村民委员会。法……