确认合同无效纠纷 （2019）皖12民终5351号

宅基地的使用权不得转让，向集体组织成员以外的人转让的，应认定无效。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”；第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。陈思奎不是诉争土地集体组织成员，陈思奎和蒋志远签订土地转让协议应为无效协议。对陈思奎要求确认协议无效的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的乙方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。故对陈思奎要求蒋志远返还土地转让款140000元的诉讼请求予以支持。蒋志远无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃答辩、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第六十三条，《中华人民共和

宅基地的使用权不得转让，向集体组织成员以外的人转让的，应认定无效。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”；第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。陈思奎不是诉争土地集体组织成员，陈思奎和蒋志远签订土地转让协议应为无效协议。对陈思奎要求确认协议无效的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终5351号 上诉人（原审被告）：蒋志远，男，汉族，1988年5月10日出生，住黑龙江省鸡西市滴道区（原住安徽省太和县）。 委托诉讼代理人：曹赛男，安徽恒言律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈思奎，男，汉族，1972年3月27日出生，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：李冰清，安徽天联天律师事务所律师。 上诉人蒋志远因与被上诉人……