房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0203民初4641号
裁判要旨
原、被告签订的《青岛市房屋出租委托代理合同》名为委托代理合同，但双方约定的房屋交付、租金支付及违约责任等内容，均不符合委托合同的构成要件，本案系房屋租赁合同纠纷。 该合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力。 双方在合同中约定了租金按季度支付，但未约定支付期限，根据双方及房屋租赁市场的交易习惯，被告应于租赁期间每满三个月前支付下一季度的租金，被告未按约定于2019年1月10日前支付2019年1月10日至2019年4月10日的租金，此后又于2019年1月24日向原告提出提前解除合同，构成违约。 双方在合同中约定了提前解除合同应承担的违约责任，因此在被告向原告提出提前解除合同时，原告可根据合同约定和法律规定向被告主张权利，但不应怠于采取措施以避免损失扩大，扩大的损失即2019年1月24日之后的房屋租金不应由被告承担。 且原告主张的违约金是为弥补该部分损失。 解除合同后，原告另行出租房屋必然面临洽商期间、市场价格波动等诸多可能导致经济损失的因素，被告以原告没有实际损失为由要求适当减少合同约定违约金主张，本院不予支持。 原、被告均主张合同已解除，且原告
摘要
张燕、齐云雷等与青岛匠寓科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初4641号原告：张燕，女，1975年6月12日出生，汉族，住山东省莱芜市莱城区。 原告：齐云雷，男，1976年7月16日出生，汉族，住住山东省莱芜市莱城区。 二原告共同委托诉讼代理人：李正磊，北京市浩东（青岛）律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：张春梅，北京市浩东（青岛）律师事务所实习律师。 被告：青岛匠寓科技有限公司，……