租赁合同纠纷 （2019）云0103民初11498号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案双方签订合同，约定原告陈俊委托被告昆明匠寓科技有限公司代其出租房屋，由被告向原告交纳租金，双方建立的是名为委托实为房屋租赁合同的关系，该合同没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定行使权利，履行义务。 关于原告主张解除《房屋出租委托代理合同》的诉讼请求。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 本案中，合同约定“委托期2019年2月23日至2024年2月23日共计5年”“原告同意预留每年45天作为被告接洽承租的免租期，免租期于每年首次付款中扣除”“房屋租金为每月2695元”“按季度交付租金”“租金每年28300元”。 本院认为，合同中并未明确约定每季度租金支付的时间，本院结合被告两次支付租金的时间和金额、原告的主张、租赁市场先交付租金后使用房屋的交易习惯，确认支付租金的时间和金额应当为：1、第一季度租金的支付时间为租期开始的第一天即2019年2月23日，
摘要
陈俊与昆明匠寓科技有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初11498号原告：陈俊，男，汉族。 被告：昆明匠寓科技有限公司，住所云南省昆明市五华区护国北路250号10楼A座。 法定代表人：秦金刚，系公司总监。 委托诉讼代理人：王正，男，汉族，系被告公司员工，特别授权代理。 原告陈俊诉被告昆明匠寓科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日受理后，依法组成合议庭，于2019年……