商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终21167号

兰乐平与碧桂园公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件七补充协议），是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效。兰乐平和碧桂园公司双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，碧桂园公司应将竣工验收合格及取得永久供水、供气、供电、通邮的涉案房屋在2015年2月28日前交付兰乐平使用，并且向兰乐平发出收楼通知书。但现碧桂园公司未提供证据证明涉案房屋符合交楼条件及向兰乐平发出收楼通知书，碧桂园公司的行为导致兰乐平逾期收楼构成违约，因此，兰乐平请求碧桂园公司支付逾期交房违约金至收楼日即2016年11月19日止，符合合同约定和法律的规定，一审法院予以支持。根据《补充协议》第九条约定：逾期超过90日后，……乙方要求继续履行的，合同继续履行，自《商品房买卖合同》规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房款万分之三的违约金。经核算，碧桂园公司应支付自2015年３月１日起至2016年11月19日止逾期交楼违约金145327.58元（以购房款768929元为本金，以每日万分之三的标准，延期630天）。一审法院依照《中华

兰乐平与碧桂园公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件七补充协议），是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效。兰乐平和碧桂园公司双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，碧桂园公司应将竣工验收合格及取得永久供水、供气、供电、通邮的涉案房屋在2015年2月28日前交付兰乐平使用，并且向兰乐平发出收楼通知书。但现碧桂园公司未提供证据证明涉案房屋符合交楼条件及向兰乐平发出收楼通知书，碧桂园公司的行为导致兰乐平逾期收楼构成违约，因此，兰乐平请求碧桂园公司支付逾期交房违约金至收楼日即2016年11月19日止，符合合同约定和法律的规定，一审法院

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终21167号上诉人（原审被告）：增城市碧桂园物业发展有限公司，住所地广州市增城区新塘镇永和岗丰村。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：张南军，该公司员工。被上诉人（原审原告）：兰乐平，男，畲族，1958年5月6日出生，住广州市增城区。上诉人增城市碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）因与被上诉人兰乐平商品房预售合同纠纷……