商品房预售合同纠纷 （2017）苏05民终8742号

邢小克、朱烨与佳邑公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律规定，应为有效。邢小克、朱烨与佳邑公司均应依照合同约定全面履行各自的义务。依照商品房买卖合同约定，佳邑公司应当在2016年12月31日前向邢小克、朱烨交付涉案房屋，逾期超过30天后，邢小克、朱烨有权解除合同。佳邑公司未能按期向邢小克、朱烨交付涉案房屋，直至2017年3月11日才向邢小克、朱烨寄送入伙通知书，但其至今尚未取得商品房交付使用通知书，已构成违约，邢小克、朱烨依约有权要求解除合同，故双方之间的房屋买卖合同于佳邑公司收到邢小克、朱烨的解除合同通知函之日即2017年3月14日解除。佳邑公司辩称系由政府部门对水、电、燃气等项目审批迟延导致其迟延交房，其依约有权顺延交付。因佳邑公司对其所述未能举证证明，且未能证明审批迟延系由非其所能控制的其他因素所导致，其提供的备案意见亦反映工程于2017年5月3日才竣工验收合格，已远超约定的交付时间，故一审法院不予采纳佳邑公司的上述辩称意见。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房

邢小克、朱烨与佳邑公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律规定，应为有效。邢小克、朱烨与佳邑公司均应依照合同约定全面履行各自的义务。依照商品房买卖合同约定，佳邑公司应当在2016年12月31日前向邢小克、朱烨交付涉案房屋，逾期超过30天后，邢小克、朱烨有权解除合同。佳邑公司未能按期向邢小克、朱烨交付涉案房屋，直至2017年3月11日才向邢小克、朱烨寄送入伙通知书，但其至今尚未取得商品房交付使用通知书，已构成违约，邢小克、朱烨依约有权要求解除合同，故双方之间的房屋买卖合同于佳邑公司收到邢小克、朱烨的解除合同通知函之日即2017年3月14日解除。佳邑公司辩称系由政府部门对水、电、燃

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终8742号上诉人（原审被告）：苏州佳邑绿色置业有限公司。委托诉讼代理人：金鑫，江苏良翰律师事务所律师。委托诉讼代理人：方赞，江苏良翰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢小克。被上诉人（原审原告）：朱烨。两被上诉人共同委托诉讼代理人：毛国彬，国浩律师（苏州）事务所律师。被上诉人（原审第三人）：上海银行股份有限公司苏州分行。委托诉讼代……