商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第17号

黎z山、周x兴于2011年7月2日办理收楼手续，按约定地铁公司应于2012年3月21日前申请办理讼争房屋的产权转移登记，但地铁公司直到2013年1月30日才向广州市房地产交易登记中心递件申请办理讼争房屋的产权转移登记手续，超过合同约定的时间，应向黎z山、周x兴承担违约责任。违约金依约应计至2013年1月30日止，黎z山、周x兴要求违约时间计至地铁公司办妥并将房屋产证交付给黎z山、周x兴之日止不符合合同约定，原审法院不予支持。另外，黎z山、周x兴主张应以荔湾区房管部分出具的受理回执记载的收件日期作为地铁公司申请房屋产权转移登记时间缺乏合理性，对此主张原审法院不予采纳。虽然，双方在补充协议约定整条删除合同第二十二条关于延迟办理产权登记的违约责任，但无明确表示不追究地铁公司延迟办理产权登记的违约责任，故地铁公司据此要求不承担违约责任，原审法院不予支持。补充协议第二十一条第3点约定“如地铁公司在办理产权登记时出现补交土地出让金、房管部门变更办理程序、房管部门退案等客观情况，导致地铁公司确实无法按本合同约定的时间与黎z山、周x兴一起办理房地产转移登记，黎z山、周x兴同意给予90个工作日的宽限期，

黎z山、周x兴于2011年7月2日办理收楼手续，按约定地铁公司应于2012年3月21日前申请办理讼争房屋的产权转移登记，但地铁公司直到2013年1月30日才向广州市房地产交易登记中心递件申请办理讼争房屋的产权转移登记手续，超过合同约定的时间，应向黎z山、周x兴承担违约责任。违约金依约应计至2013年1月30日止，黎z山、周x兴要求违约时间计至地铁公司办妥并将房屋产证交付给黎z山、周x兴之日止不符合合同约定，原审法院不予支持。另外，黎z山、周x兴主张应以荔湾区房管部分出具的受理回执记载的收件日期作为地铁公司申请房屋产权转移登记时间缺乏合理性，对此主张原审法院不予采纳。虽然，双方在补充协议约定整条

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第17号上诉人（原审原告）：黎z山，女，1967年5月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：周x兴，男，1962年10月4日出生，汉族，住广州市荔湾区。两上诉人共同委托代理人：梁树权，广东同益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市地下铁道总公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：丁建隆，该公司总经理。委托代理……