房屋买卖合同纠纷 （2021）新23民终1299号

关于房屋买卖合同的主体问题。杨宣主张合同系与告喻梅签订并应喻梅要求将房屋所有权变更登记至罗淼名下,罗淼加入到合同权利义务中,故要求喻梅、罗淼共同承担责任。喻梅、杨宣认为,房屋是给罗淼购买的,喻梅仅是受托人。一审法院认为,涉案房屋买卖合同系杨宣与喻梅签订,罗淼虽然称喻梅系受托人,但其在签订合同时并未表明受托人的身份,房屋产权过户至罗淼名下也系应喻梅要求,故房屋买卖合同的主体仍应为杨宣与喻梅。双方签订的《购房合同》系当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效合同,对双方产生拘束力，均应按照合同的约定履行各自的权利义务。双方合同约定房款共计375,000元,而喻梅仅支付了210,000元,剩余165,000元未付。喻梅辩解双方商定先办理过户再支付尾款,因杨宣未办理土地使用权变更登记,故未支付尾款的意见。虽然杨宣确系有协助喻梅办理土地使用权变更登记的义务,但双方合同对支付房款及办理过户的时间均有明确约定,合同约定于2020年7月27日前支付尾款,于2020年8月4日前办理完毕产权证,故喻梅不能以未办理土地使用权变更登记为由不支付房款,其辩解意见不予采信,对杨宣要求

关于房屋买卖合同的主体问题。杨宣主张合同系与告喻梅签订并应喻梅要求将房屋所有权变更登记至罗淼名下,罗淼加入到合同权利义务中,故要求喻梅、罗淼共同承担责任。喻梅、杨宣认为,房屋是给罗淼购买的,喻梅仅是受托人。一审法院认为,涉案房屋买卖合同系杨宣与喻梅签订,罗淼虽然称喻梅系受托人,但其在签订合同时并未表明受托人的身份,房屋产权过户至罗淼名下也系应喻梅要求,故房屋买卖合同的主体仍应为杨宣与喻梅。双方签订的《购房合同》系当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效合同,对双方产生拘束力，均应按照合同的约定履行各自的权利义务。双方合同约定房款共计375,000元,而喻梅仅支付

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终1299号 上诉人（原审被告，反诉原告）：喻梅,女,1977年2月16日出生,住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 委托诉讼代理人：罗新新（系喻梅丈夫），住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 委托诉讼代理人：张俭，昌吉市三公法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告，反诉被告）:杨宣,女,1963年1月1……