房屋买卖合同纠纷 （2014）沧民终字第891号

上诉人与被上诉人签订的合同是双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规强制性规定，依法应认定为有效。双方当事人应恪守诚信，依约全面而适当履行义务。上诉人上诉称一审认定上诉人没有出示项目验收凭证，属认定事实错误。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限约定，出卖人（上诉人）应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人（被上诉人）使用。根据《建筑法》61条规定，交付竣工验收的建筑工程，应当具备国家规定的竣工条件。《建设工程质量管理条例》第16条规定“完成建设工程设计和合同约定的各项内容”是建设工程竣工验收的必备条件。上诉人提交的《建设工程竣工验收报告》仅能证实已完工的建筑工程质量合格，不能证实本案诉争房屋已经符合交付条件。依此本院对上诉人的该项上诉理由不予支持。上诉人上诉称诉争房屋的交付时间错误。上诉人称被上诉人晚交房款26天，上诉人交房时间应当延期26天，延期后交房时间应当为2013年1月27日，而非2012年12月31日。因此晚交房的期间应当为2013年1月27日至2013年7月20日。本

上诉人与被上诉人签订的合同是双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规强制性规定，依法应认定为有效。双方当事人应恪守诚信，依约全面而适当履行义务。上诉人上诉称一审认定上诉人没有出示项目验收凭证，属认定事实错误。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限约定，出卖人（上诉人）应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人（被上诉人）使用。根据《建筑法》61条规定，交付竣工验收的建筑工程，应当具备国家规定的竣工条件。《建设工程质量管理条例》第16条规定“完成建设工程设计和合同约定的各项内容”是建设工程竣工

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沧民终字第891号上诉人（原审被告）盐山县永泰房地产开发有限公司。地址：盐山县城北环路。法定代表人许新港，经理。委托代理人彭建军、苏宝杰，河北福鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙俊龙，男。上诉人盐山县永泰房地产开发有限公司（以下简称盐山永泰房地产公司）与被上诉人孙俊龙房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省盐山县人民法院（2013）盐民初字第13……