买卖合同纠纷 （2018）苏08民终979号

本案的争议焦点为原告徐美中与被告福顺拆除公司签订的房屋拆除协议书是否有效。原告主张双方成立买卖合同，但该协议约定的为由原告负责拆除被告公司交付房屋的拆除，拆除后房屋所拆物品归原告所有。因该协议约定的主要内容涉及房屋拆除，依国家有关规定，房屋的建筑、拆除应取得相关的资质许可，原告徐美中不具备房屋拆除的资质，而被告福顺拆除公司也未尽审查义务将房屋交付与原告徐美中进行拆除，违反国家强制性规定，该房屋拆除协议应为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，无需要求解除。合同无效的应恢复原状，已履行部分，可参照有效合同处理。本案争议焦点二为被告孙浩、靖梅应否承担返还上述款项的义务。因合同已部分履行，被告福顺拆除公司也未阻止原告进场施工拆除房屋，故应视为认可其他被告代收合同约定款项的行为。故应由被告福顺拆除公司承担返还合同款项的义务。本案争议焦点三为被告福顺拆除公司有无收到原告徐美中合同约定的拆除残值金。原告提供的证据虽有不足，但双方合同约定原告应在全部交纳后方可实施拆房工程。而原、被告一致认可原告于2012年10月即进场进行施工拆除部分房屋。故应推定被告福顺拆除公司已收到原告徐美中交付的合同约定的部

徐美中与淮安市福顺拆除有限公司、孙浩等买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏08民终979号上诉人（原审被告）：淮安市福顺拆除有限公司，住所地淮安市淮安区北门大街文昌街68号。法定代表人：刘伏梅，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：徐美中，男，1970年2月12日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：谭顺祥，江苏益淮律师事务所律师。原审被告：孙浩，男，1984年6月16日出生，汉族，住淮安市淮安区。原审被……