确认合同无效纠纷 （2015）一中民终字第01565号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中武×、陈×1主张201号房屋系武×、陈×1的合法财产，陈×2未经武×、陈×1许可擅自将201号房屋出租给李海波系无权处分；陈×2与李海波明知201号房屋系武×、陈×1财产，还与陈×2订立房屋租赁合同，是恶意串通，以合法形式掩盖非法目的的行为，故陈×2与李海波订立的房屋租赁合同当属无效。法院认为，201号房屋系农村房屋，该房屋未以产权登记方式予以公示，李海波在与陈×2签订房屋租赁合同时确认陈×2作为非农业家庭户的户主将户口登记在201号房屋，且根据各方当事人陈述，陈×2长期居住在201号房屋内，李海波基于此判断陈×2有权出租201号房屋并无不当，武×、陈×1虽主张李海波明知201号房屋系武×、陈×1所有，但并未提交证据予以证明，故对武×、陈×1以陈×2无权出租201号房屋及陈×2与李海波系恶意串通为由要求确认房屋租赁合同无效的主张，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回武×、陈×1的诉讼请求。武×、陈×1不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：1、撤销原判，确

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中武×、陈×1主张201号房屋系武×、陈×1的合法财产，陈×2未经武×、陈×1许可擅自将201号房屋出租给李海波系无权处分；陈×2与李海波明知201号房屋系武×、陈×1财产，还与陈×2订立房屋租赁合同，是恶意串通，以合法形式掩盖非法目的的行为，故陈×2与李海波订立的房屋租赁合同当属无效。法院认为，201号房屋系农村房屋，该房屋未以产权登记方式予以公示，李海波在与陈×2签订房屋租赁合同时确认陈×2作为非农业家庭户的户主将户口登记在201号房屋，且根据各方当事人陈述，陈×2长期居住在201号房屋内，李海波基于此判断陈×2有权出租201号房屋并无不当，武×

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第01565号上诉人（原审原告）陈×1（精神残疾人），男，1945年8月17日出生。上诉人（原审原告、兼陈×1的法定代理人）武×，女，1948年10月29日出生。二上诉人之委托代理人陈×3，男，1973年9月11日出生。被上诉人（原审被告）陈×2，男，1970年1月24日出生，现羁押于门头沟区看守所。委托代理人韩×，女，1982年7月1……