房屋登记管理（房屋登记） （2021）沪01行终115号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《实施细则》相关规定，房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人签订。被征收人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租赁凭证计户，按户进行补偿。涉诉房屋承租人系孙某2，孙某2死亡后，户籍在册人员孙士良代表该户与被上诉人黄浦区住房局就涉诉房屋的征收补偿事宜签订诉争协议，签约主体适格，双方意思表示真实，协议内容符合征收相关法律法规及相应征收补偿方案的规定，不存在法律规定的无效或可撤销的情形，故诉争协议应属有效。本案中，上诉人认为，推选代表书中上诉人的签字并非其本人所签，诉争协议未经上诉人签字，应当认定为无效。对此，本院认为，鉴于涉诉房屋中多数户籍在册人员在庭审中均确认该户推选孙士良作为签约代表，且上诉人签署搬迁腾空移交单、将其使用房屋钥匙交给孙士良、搬离涉诉房屋的行为，均表明了其有委托孙士良的意思表示。孙士良作为该户代表与被上诉人黄浦区住房局签订诉争协议，并无不当。同时，各方就涉诉房屋的面积、补偿标准、补偿方式等达成的约定内容并未损害该户的整体利益。因此，上诉人认为诉争协议无效的主张依据不足，本院对上诉人的意见不予采纳。综上所述，上诉人要求确认诉争

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《实施细则》相关规定，房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人签订。被征收人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租赁凭证计户，按户进行补偿。涉诉房屋承租人系孙某2，孙某2死亡后，户籍在册人员孙士良代表该户与被上诉人黄浦区住房局就涉诉房屋的征收补偿事宜签订诉争协议，签约主体适格，双方意思表示真实，协议内容符合征收相关法律法规及相应征收补偿方案的规定，不存在法律规定的无效或可撤销的情形，故诉争协议应属有效。本案中，上诉人认为，推选代表书中上诉人的签字并非其本人所签，诉争协议未经上诉人签字，应当认定为无效。对此，本院认为，鉴于涉诉房屋中多数户籍在册人员在

上海市第一中级人民法院行 政 判 决 书（2021）沪01行终115号上诉人（原审原告）孙某1，男，2012年6月25日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人（原审原告）暨上诉人孙某1法定代理人孙某4（系上诉人孙某1之父），1984年12月11日出生，汉族，住上海市黄浦区。以上两位上诉人共同委托代理人朱伟锋，上海罗业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海市黄浦区住房保障和房屋管理局，住所地上海市黄浦……