房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0591民初2040号
裁判要旨
原被告之间签订的租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方理应全面按约履行协议。 本案中，被告欠付2018年9月15日之前的部分租金及物业管理费，已违反承租人应按约如期支付租金的合同义务，构成违约，理应承当相应违约责任。 被告抗辩事发后双方还在磋商，但未能提供原告同意延期支付的证据，故相应抗辩缺乏事实依据，本院不予支持。 关于违约责任，合同虽约定了租金损失计算标准和违约金，但由于违约金具有弥补损失兼具惩罚的功能，原告的诉请具有重复性且明显过高，缺乏法律依据，本院参考案涉房屋月租金标准酌情予以调整，仅支持违约金65000元。 关于房屋交还时间，法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大，并不得就扩大的损失要求赔偿。 本案中，双方均一致确认协议于2018年9月15日解除终止履行，双方均有义务采取适当措施防止损失扩大。
摘要
2040怡合置业（苏州）有限公司与苏州小鸟企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0591民初2040号 原告：怡合置业(苏州)有限公司，统一社会信用代码91320594675488227M，住所地苏州工业园区华池街****。 法定代表人：陈镜平。 委托诉讼代理人：季海兵，江苏简文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张心源，江苏简文律师事务所律师。 被告：苏州小鸟企业管理有限公司，统一社会信用代码91320594MA……