房屋租赁合同纠纷 （2018）苏1102民初4413号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反有关强制性、禁止性法律规定，合法有效。 合同签订后，原、被告均应按约履行，原告按约履行合同义务后，被告应按约付款，逾期付款应承担违约责任。 被告未按约给付原告房屋租金及水电费，且经原告催要后仍未履行，原告要求被告给付所欠租金及水电费，符合双方约定，本院予以支持。 被告预交原告履约保证金4600元，双方约定原告有权从被告的履约保证金中扣除所欠款项，被告欠原告水费765.32元、电费549.38元，上述款项从保证金中扣减，尚余保证金3285.3元。 被告欠原告租金44705元，扣减剩余保证金3285.3元，被告应给付原告租金41419.7元。 原告主张每逾期一日按欠缴总额的2‰支付违约金，因被告自2016年6月1日起即不按时交纳租金，原告2018年11月才发函主张权利，被告违约，原告应当采取措施防止损失扩大，原告怠于行使相关权利，未采取措施致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿，该违约金过分高于造成的损失，综合考虑原告实际损失、被告违约状况，原告主张的违约金偏高，本院酌定违约金自应付款之日起按年利率6%标准计算，截止2018年11月1
摘要
中南镇江房地产开发有限公司与仇祥林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1102民初4413号 原告：中南镇江房地产开发有限公司，住所地镇江市京口区禹山路中南御锦城办公场所，统一社会信用代码913211007910971510。 法定代表人：陈锦石，该公司董事长 委托诉讼代理人：谷青旺，男，该公司职员。 被告：仇祥林，男，汉族，户籍所在地。 原告中南镇江房地产开发有限公司（以下简称中南镇江公司）与被告……