房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0104民初26006号
裁判要旨
本案争议的焦点在于被告是否同意减少租金及水电费的标准。 从2016年开始至2017年年底租期届满，被告在长达两年的时间里按照固定金额交纳租金，并且从2016年9月起在被告通知的水电费金额的基础上减少2000元交纳，形成了一定的交易习惯，且被告每月均按照上述交纳的金额开具收据。 另外，被告提供的2017年4月11日的顺丰快递详情单，真实性无法确认，且没有妥投情况，故被告没有充分的证据证明其在该期间内向原告提出过异议。 因此，原告称双方对于减少租金及水电费曾达成合意的事实，本院予以采信。 原告要求返还保证金，符合合同约定，但该保证金应扣除原告拖欠的从2017年12月20日至2017年12月31日一共12天租金21338元及从2017年12月1日至2017年12月31日的水电费2095元。 因原告没有证据证明是因被告原因而导致无法结清剩余的租金及水电费，故原告要求被告支付延期返还履约保证金的利息，没有依据，本院不予支持。 至于被告反诉要求原告支付的其余租金及水电费，属于被告同意减免的部分，被告之后再主张，没有依据，本院不予支持。 被告反诉主张30万元的违约金，是在承租人提前解除合同适用，本案
摘要
黄伟斌与广州市锐华仰忠商场发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初26006号原告(反诉被告)：黄伟斌，男，1985年11月8日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。 委托诉讼代理人：卢子隆，广东天穗律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广州市锐华仰忠商场发展有限公司，住所地广州市越秀区西湖路54-58号首层。 法定代表人：陈文卫。 委托诉讼代理人：郭林峰、方喨，该司职员，地址同上。 原告黄伟斌诉……