房屋租赁合同纠纷 （2018）粤2072民初12312号
裁判要旨
双方对以下事实没有意见：中山·小榄海港城商业中心房屋租赁合同（合同编号：BFY-XL-1708L420）于2018年6月30日解除，刘平拖欠碧富雅公司租金36213.1元、管理费4365元、水费46.2元，装修押金5000元、水电费周转金242.5元用于抵扣租金，本院亦对以上事实予以认定，装修押金5000元、水电费周转金242.5元首先用于抵扣刘平拖欠的2017年12月至2018年6月的租金，抵扣后，刘平拖欠2018年1月至6月的租金是30970.6元（2018年1月拖欠的租金是5104.1元，其他月份的租金是5173.3元）。 本案争议的焦点是保证金、违约金、商铺占用费该如何处理。 合同约定，刘平应于每月10日前交纳费用，但刘平未按时交纳，构成违约，刘平应支付违约金，房屋租赁合同约定逾期交纳租金、管理费的违约金是每日0.3%以及逾期交纳水电费的违约金是每日2%，该标准过高，刘平请求予以调整，故本院将其统一调整为月利率2%，租金经抵扣后，实际从2018年1月开始拖欠，故租金的违约金应从2018年1月的违约之日起计算，其他费用的违约金从2017年12月的违约之日起计算；关于保证金，第15
摘要
中山市碧富雅置业发展有限公司与刘平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初12312号原告：中山市碧富雅置业发展有限公司，住所地广东省中山市小榄镇。 法定代表人：麦广帆（MAI,Guangfan）。 委托诉讼代理人：陶婷婷，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：李建华，男，系公司员工。 被告：刘平，男，1984年4月22日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 原告中山市碧富雅置业发展有限公司（以下简称碧富雅公……