房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0102民初778号
裁判要旨
案涉《商铺租赁合同》系当事人双方自愿签订，且不违反法律规定，应为有效，双方均应按约履行各自的合同义务。 合同签订后，原告按约定于2016年4月1日将约定的商铺交付被告使用，但被告在合同约定的付款期限未支付任何租金，原告现请求被告支付2016年10月1日起至2017年5月31日期间的租金231360元，本院予以支持。 扣除保证金60000元后，被告应付租金171360元。 双方在租赁合同中约定水、电费由于每月10号之前支付，且原告亦提交其在2017年1月至5月期间向供水、供电部门缴纳水电费的付款凭证证明其已实际支付了包括涉案房屋在内的水电费用，加之1月至4月期间的水电费计收函上均有由被告方工作人员的签字确认，故原告主张的2017年1月1日至2017年5月31日期间的水电费40639.73元（计算清单附后），本院予以支持。 被告逾期支付租金及水电费用，原告根据合同第八条第1项的约定主张被告支付违约金，本院予以支持，原告称因合同约定的违约金计算标准过高，故其自愿调整至按应付费用的年利率24%标准主张被告支付逾期租金及水、电费用的违约金（计算清单附后），不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。
摘要
安徽时代广场商业管理有限公司与北京回味那家餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0102民初778号原告：安徽时代广场商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区胜利88号元一时代广场负层。 法定代表人:赵萍，执行董事。 委托诉讼代理人：汪奎，安徽华人律师事务所律师，特别授权。 被告：北京回味那家餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区城南嘉园益城园16号楼3层301-54室。 法定代表人：黄翠，执行董事。 原告安徽时代广场……