房屋租赁合同纠纷 （2018）闽0111民初2437号
裁判要旨
讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。 原告依约向被告交付讼争房产，被告作为承租人负有按时支付租赁期间租金、物业管理服务费及水电费，并在租赁期限届满后，按时搬离、返还租赁物的义务。 原告诉请被告支付拖欠的租金和物业管理服务费11693.25元及水电费801元，并要求被告搬离、返还讼争房产，符合双方的约定，于法无悖，本院予以支持。 讼争合同约定被告未按时足额缴纳各项费用的，应以欠缴金额为基数按每日千分之三的标准向原告支付违约金，因约定的违约金过分高于造成的损失，现原告自愿调整为按月利率2%的标准计算违约金，本院予以支持。 被告拖欠租金、物业管理服务费及水电费，已构成违约，应依约从逾期之日起向原告支付逾期付款违约金。 原告主张2017年10月份之后拖欠的租金和物业管理服务费的逾期付款违约金按合同约定的以每一付款季度或月度届满一周后的次日起计算至实际还清款项之日止，于法无悖，本院予以支持。 截至2018年4月16日，被告因拖欠租金和物业管理服务费所应付的逾期付款违约金为1315.06元（违约金的计算明细详见附件一）。 另，
摘要
福建工大科学技术开发有限公司与福州乾佑机械设计开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初2437号 原告：福建工大科学技术开发有限公司，住所地福州市晋安区浦墘路44号福建工程学院（浦东校区）26幢二层202室，统一社会信用代码913500001581453650。 法定代表人：庄进，总经理。 委托诉讼代理人：陈谢斌，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张榕卉，福建名仕律师事务所律师。 被告：福州乾……