房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终13230号

周玲的装修投入为519434元过高，将一些没有证据支持的也予以认定。张霞向一审法院起诉请求：1、确认双方的《商铺租赁合同》已于2018年5月26日终止；2、判令周玲立即向张霞支付2017年12月9日至2018年5月26日期间的租金共计17.8792万元;3、判令周玲支付违约金5000元(暂按银行同期贷款利率计算至起诉之日,起诉之次日至实际给付之日的违约金按银行同期贷款利率另计);4、判令由周玲承担本案的涉诉费用。周玲向一审法院提起反诉请求：1、确认双方签订的的《商铺租赁合同》已于2018年5月26日终止；2、确认周玲无需向张霞支付2017年12月9日至2018年5月26日期间的租金；3、判令张霞向周玲双倍返还租赁保证金共80000元；4、判令张霞向周玲支付无法正常经营的装修损失共计598327.2元.(详细清单见证据目录，装修损失暂按照商铺使用时间2年折价补偿,即按装修装饰支出的80%计算)；5、判令张霞承担2017年12月9日至2018年4月的物业管理费共计5482.8元；6、本诉及反诉的诉讼费由张霞承担。一审法院认定事实：2015年6月25日，张霞与长沙北辰房地产开发有限公司签约购

周玲的装修投入为519434元过高，将一些没有证据支持的也予以认定。张霞向一审法院起诉请求：1、确认双方的《商铺租赁合同》已于2018年5月26日终止；2、判令周玲立即向张霞支付2017年12月9日至2018年5月26日期间的租金共计17.8792万元;3、判令周玲支付违约金5000元(暂按银行同期贷款利率计算至起诉之日,起诉之次日至实际给付之日的违约金按银行同期贷款利率另计);4、判令由周玲承担本案的涉诉费用。周玲向一审法院提起反诉请求：1、确认双方签订的的《商铺租赁合同》已于2018年5月26日终止；2、确认周玲无需向张霞支付2017年12月9日至2018年5月26日期间的租金；3、判令张

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13230号上诉人（原审被告）：周玲，女，1976年4月17日出生，汉族，住湖南省道县。委托诉讼代理人：周梦思，湖南悦凌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张霞，女，1980年1月17日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。法定代理人：陈学文，男，1975年9月13日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系张霞配偶。委托诉讼代理人：缪先进，湖南金顺律师……