居间合同纠纷 （2016）京02民终7749号

本案争议的焦点为卓道地产公司是否完成了居间服务，取得报酬。根据案件调查了解的情况，优力维特公司所有的房屋通过卓道地产公司的介绍，与中宇卫星公司签订了租赁合同，且优力维特公司将出租的房屋交付给中宇卫星公司使用，三方所签合同生效并且成立，卓道地产公司按照合同的约定完成了居间的服务。双方在《佣金确认书》中再次确认了卓道地产公司的居间服务内容，优力维特公司承诺按期支付佣金，但未能按约定交付，已构成违约，其在支付佣金的同时应支付违约金。优力维特公司辩称中宇卫星公司违约未能交纳租金，因此其不应承担支付佣金的义务。合同中将出租方、承租方及居间方的权利义务清晰列明，承租方直接向出租方支付租金，出租方向居间方支付佣金，故不能因为承租方的违约而拒绝支付佣金，即使中宇卫星公司的代理人书面承诺负担滞纳金和中介费，但债务的转移应得到债权人的同意，现没有证据显示卓道地产公司同意向中宇卫星公司主张债权，故仍应由优力维特公司承担支付佣金的义务，此后优力维特公司可向中宇卫星公司进行追偿。双方合同中约定了违约金，优力维特公司应按约定支付，但违约金约定的标准远远高于国家规定的最低标准，故一审法院予以调整。综上，依照《中华人

本案争议的焦点为卓道地产公司是否完成了居间服务，取得报酬。根据案件调查了解的情况，优力维特公司所有的房屋通过卓道地产公司的介绍，与中宇卫星公司签订了租赁合同，且优力维特公司将出租的房屋交付给中宇卫星公司使用，三方所签合同生效并且成立，卓道地产公司按照合同的约定完成了居间的服务。双方在《佣金确认书》中再次确认了卓道地产公司的居间服务内容，优力维特公司承诺按期支付佣金，但未能按约定交付，已构成违约，其在支付佣金的同时应支付违约金。优力维特公司辩称中宇卫星公司违约未能交纳租金，因此其不应承担支付佣金的义务。合同中将出租方、承租方及居间方的权利义务清晰列明，承租方直接向出租方支付租金，出租方向居间方支

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终7749号上诉人（原审被告）：北京优力维特电梯有限公司，住所地北京市朝阳区东三环南路21号翌景嘉园3号楼1层E、F、G、H室。法定代表人:余映龙，总经理。委托诉讼代理人：谢交义，男，1959年3月8日出生，北京优力维特电梯有限公司职员，住湖北省武汉市江岸区。被上诉人（原审原告）：北京卓道商业地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区马家堡路1……